**Charmantes Landhaus in ruhiger Lage**

LifeinSpain Properties präsentiert eine rustikale Finca in Aldover, Katalonien, umgeben von Natur. Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken und einem Haus mit Panoramablick auf die Berge, idyllisch nahe dem Fluss Ebro gelegen und umgeben von einer malerischen Landschaft. Das Haus vereint rustikalen Charme mit Komfort und bietet eine großzügige Außenanlage, die Möglichkeiten für Gartenarbeit und Aktivitäten im Freien bietet. Aldover ist ein ruhiges Dorf mit reichem kulturellen Erbe. Diese rustikale Finca ist das ideale Refugium für all jene, die ein ruhiges Leben in der spanischen Landschaft suchen.

Draußen bietet die Immobilie großzügige Außenbereiche, darunter einen großen Garten. Hier können die Bewohner im Freien speisen, Veranstaltungen ausrichten oder einfach die Schönheit der Umgebung genießen. Die Nähe zum Fluss Ebro ermöglicht leichte Zugänge zu Aktivitäten im Freien wie Angeln, Kajakfahren und Spaziergänge entlang des Flussufers.

**Geräumige und helle Innenräume**

Dieses charmante Haus in Aldover hat eine Gesamtfläche von 83 m². Es steht auf einem weitläufigen Grundstück von 18.000 m², das in zwei Parzellen aufgeteilt ist, und bietet ein ruhiges Refugium inmitten der Natur. Das Haus verfügt über einen großen Raum im Obergeschoss, der nach Belieben des Käufers in zwei Schlafzimmer umgewandelt oder anderweitig genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf das Land.

Der Terrassenbereich neben dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mit etwas Kreativität könnte er in ein zusätzliches Zimmer, eine Garage, einen Lagerraum oder einen Bereich zur Verbindung mit dem Innenbereich umgebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pool, der jedoch eine Renovierung benötigt, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.

Das flache Terrain des Grundstücks ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten und Gestaltungsoptionen. Ob Sie einen ruhigen Garten, einen Erholungsbereich oder einfach die einfache Navigation auf einer ebenen Fläche schätzen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre ideale Outdoor-Oase zu schaffen.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen fantastischen BBQ-Bereich mit festem Tisch und Bank, ideal für Familienfeiern, Grillpartys und traditionelle Calçotadas. Die Oliven-, Johannisbrot- und Mandelbäume auf dem Grundstück verleihen der Landschaft zusätzlichen Reiz und Charakter und bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit für landwirtschaftliche Projekte oder frische Erträge aus eigenen Bäumen. Das Haus ist vollständig eingezäunt.

**Nachhaltiges Wohnen**

Dieses nachhaltige Zuhause in Aldover umfasst ökologische Elemente wie Regenwassertanks und Wasserzugang aus dem Kanal Xerta-Senia. Auch wenn das Haus derzeit über keinen Stromanschluss verfügt, besteht eine hervorragende Möglichkeit zur Installation von Solarpanels für eine nachhaltige Energieerzeugung. Der Einsatz solcher nachhaltigen Praktiken fördert die Selbstversorgung und reduziert die Umweltauswirkungen.

**Zugang**

Dieses Haus liegt in der schönen Landschaft von Aldover, nahe dem Fluss Ebro, nur 11 km von Tortosa entfernt, der Hauptstadt mit allen notwendigen Annehmlichkeiten. Es ist zudem nah an der Hauptstraße und nur 20 Minuten von der Autobahn AP7 entfernt. Auch wenn das letzte Kilometer der Zufahrtsstraße nicht asphaltiert ist, ist es für jedes Fahrzeug zugänglich. Das Haus liegt nur 25 Minuten vom Meer entfernt und bietet so leichten Zugang zu Strandaktivitäten und Entspannung.

Im Verkaufspreis ist ein Generator enthalten, der während Stromausfällen als Backup dient. Zudem werden eine Maschine zum Aufsammeln von Oliven und eine Stange für die Ernte bereitgestellt, was die Pflege der Olivenbäume auf dem Grundstück erleichtert.

**Zusätzliche Vorteile**

Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einem jährlichen Zuschuss von etwa 500 € vom DARP (Ministerium für Landwirtschaft, Viehzucht, Fischerei und Ernährung), was zusätzliche Unterstützung für landwirtschaftliche Aktivitäten oder andere zulässige Nutzungen bietet.

**Genehmigtes Architekturprojekt**

Zusätzlich zu den bestehenden Merkmalen wird dieses Haus mit einem bezahlten und genehmigten Architekturprojekt verkauft. Das Projekt wurde von der Gemeinde genehmigt und stellt sicher, dass alle notwendigen Genehmigungen und Vorschriften eingehalten wurden. Dies gibt dem Käufer Sicherheit, da das Projekt einen klaren Plan für mögliche Renovierungen oder Änderungen am Haus festlegt. Mit dem bereits abgeschlossenen und genehmigten Projekt kann der Käufer sicher mit seinen Plänen für das Haus fortfahren.

Mit ein wenig Kreativität und Vision kann dieses Haus in ein persönliches Paradies verwandelt werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorlieben abgestimmt ist und Innen- und Außenbereiche harmonisch verbindet.